CHECKLIST · VISITAS A IMÓVEIS

Visitar com outro olhar.

Uma casa deve fazer sentido para a sua vida. Leve estas perguntas para a visita e use as respostas para comparar opções com mais clareza.

As marcações ficam apenas neste navegador. A lista é orientadora e deve ser adaptada ao imóvel e ao negócio.

1. Antes de sair

Definir orçamento e prioridadesLeve uma lista curta do que é essencial e do que é negociável. Considere despesas mensais e eventuais obras.Confirmar anúncio e localizaçãoAnote a referência, as áreas anunciadas, a orientação e o que está incluído: garagem, arrumos, terraço ou equipamentos.Explorar acessos e envolventeExperimente percursos, transportes, estacionamento e serviços. Quando possível, volte em horários diferentes.

2. Dentro do imóvel

Luz, orientação e ventilaçãoObserve a luz natural e a circulação de ar. Pergunte pela exposição solar ao longo do dia e do ano.Humidade, fissuras e infiltraçõesVeja tetos, cantos, rodapés e zonas junto às janelas. Peça esclarecimentos e avaliação técnica quando houver sinais relevantes.Janelas, isolamento e ruídoAbra e feche vãos, observe vedantes e procure perceber o ruído da rua e de outras frações.Água, eletricidade e climatizaçãoCom autorização, verifique pressão da água, drenagem e equipamentos. Pergunte pela idade das instalações e pela manutenção.Distribuição e dimensões úteisMeça os espaços importantes e confirme se servem os seus móveis e necessidades. Compare plantas e realidade.Conforto e consumoPeça o certificado energético, quando aplicável, e pergunte como se aquece e arrefece a casa.

3. Edifício, terreno e custos

Partes comuns e estado do edifícioObserve fachada, cobertura acessível, escadas, elevadores e garagem. Pergunte por obras feitas e previstas.Condomínio e despesas recorrentesPeça o valor da quota, encargos extraordinários e informação sobre dívidas e obras. Acrescente IMI e manutenção ao orçamento.Limites e viabilidade, se houver terrenoConfirme confrontações, acessos, infraestruturas e condicionantes. A possibilidade de construir exige confirmação junto do município; não resulta apenas do anúncio.Registos e situação urbanísticaAntes de avançar, confira titularidade, encargos, áreas e regularidade das alterações com documentação e apoio adequado.

4. Depois da visita

Registar dúvidas e comparar opçõesSepare factos de impressões, faça fotografias com autorização e liste as respostas ainda em falta.Pedir uma segunda visita ou avaliação técnicaLeve um técnico quando o estado, as obras ou a documentação exigirem esclarecimentos. Uma visita visual não substitui uma inspeção.Confirmar condições antes de proporReveja preço, financiamento, prazos, equipamentos e condições da proposta. Não entregue valores sem compreender os documentos e o destinatário.

Não precisa de decidir na primeira visita.

Uma segunda visita noutro horário pode esclarecer luz, ruído e envolvente. Sempre que existam dúvidas sobre estrutura, instalações ou viabilidade de obras, peça avaliação a um técnico habilitado.

Esta lista serve para organizar perguntas. Não certifica o estado do imóvel nem substitui uma inspeção técnica ou análise documental.

Ver também a checklist de documentos ↗

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