GUIA PRÁTICO · COMPRA E VENDA

Os documentos, por ordem.

Escolha compra ou venda e prepare o que pode ser solicitado em cada fase. Pode marcar os pontos, descarregar a lista ou guardar uma versão em PDF através da impressão.

Uma checklist de preparação, não uma lista universal de documentos obrigatórios.

Os documentos variam com o imóvel, o financiamento e a situação dos intervenientes. Confirme a lista final com o banco e a entidade que formaliza o ato. Não envie documentos de identificação ou dados bancários pelo formulário do site.

As marcações ficam apenas neste navegador. A lista é orientadora e deve ser adaptada ao imóvel e ao negócio.

1. Identificação e preparação

Identificação e NIF dos intervenientesReúna os documentos de identificação e os números fiscais. Confirme como intervirão cônjuges, representantes ou procuradores, se aplicável.Orçamento e origem dos capitaisOrganize a entrada e os custos da compra. Prepare os comprovativos de fundos que o banco ou os profissionais responsáveis solicitem.Documentação para o banco, se houver créditoPeça a lista específica: pode incluir IRS e liquidação, recibos de vencimento, comprovativos profissionais e mapa de responsabilidades de crédito.

2. Conferir o imóvel antes de se comprometer

Certidão permanente do registo predialConfirme quem é proprietário e os registos de hipotecas, penhoras ou outros encargos. Esclareça como serão cancelados os encargos que não devam subsistir.Caderneta predial atualizadaCompare identificação, afetação, áreas e VPT com o anúncio, os registos e a realidade. As divergências precisam de esclarecimento.Situação urbanística, plantas e obrasConfirme utilização, licenças ou dispensas, alterações e documentação disponível com a câmara e os profissionais. A dispensa de apresentar um documento no ato não resolve por si uma irregularidade.Certificado energético ou eventual isençãoPeça o certificado aplicável e conheça as recomendações. Se for indicada isenção, confirme o fundamento para aquele imóvel.Condomínio, quando existaPeça informação sobre encargos, dívidas, atas recentes, obras previstas e fundo de reserva. Esclareça a declaração do administrador e as consequências de qualquer dispensa.

3. Contrato e conclusão

Revisão do CPCV, se for celebradoConfirme partes, identificação do imóvel, preço, sinal, prazos, condições de financiamento e consequências do incumprimento com um profissional habilitado antes de assinar.FINE e condições finais do créditoConfira taxas, prestação, seguros, produtos associados e montante aprovado. Confirme os prazos de reflexão e as condições para disponibilizar o dinheiro.IMT e Imposto do Selo, ou benefício aplicávelConfirme liquidação, pagamento ou isenção com a entidade que formaliza a compra. Guarde os comprovativos solicitados.Ato de compra, registo e entregaConfirme documentos finais, forma de pagamento, entrega das chaves e leituras dos contadores. Verifique o registo da aquisição e da hipoteca, se existir.

Preparar primeiro. Assinar depois.

Um anúncio ou uma visita não substitui a análise documental. Divergências de áreas, obras, hipotecas, heranças ou ocupação podem exigir passos adicionais. Peça esclarecimentos antes de assumir compromissos.

Organizar também os custos da compra ↗

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